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    成本是綠色開發者面臨的最大挑戰

    時間:2019/3/4 19:40:57   作者:綠建之窗   來源:綠建之窗   閱讀:48   評論:0
    內容摘要: 成本是尋求綠色環保的開發商面臨的最大挑戰之一。對于短期投資者來說尤其如此,他們可能將綠色發展視為更大回報的障礙。綠色建筑 - 包括LEED認證 - 已經大受歡迎,已成為推動資產價值和占用的一種方式。甚至工業發展也轉向更環保的建筑和LEED認證,破壞了工業產業作為骯臟的制造工廠的...
        成本是尋求綠色環保的開發商面臨的最大挑戰之一。對于短期投資者來說尤其如此,他們可能將綠色發展視為更大回報的障礙。綠色建筑 - 包括LEED認證 - 已經大受歡迎,已成為推動資產價值和占用的一種方式。甚至工業發展也轉向更環保的建筑和LEED認證,破壞了工業產業作為骯臟的制造工廠的聲譽。

        “建立綠色標準通常意味著增加成本,特別是如果目標是獲得LEED認證的最高級別LEED白金級,” CapRock Partners總裁Jon Pharris表示,CapRock Partners 是一位經驗豐富的工業和綠色開發商。“對于房地產投資信托基金或主權財富基金等長期所有者/投資者而言,這些附加功能可能是一項寶貴而有價值的投資。然而,對于短期參與者而言,額外費用并不總是直接轉化為可量化的投資回報“。

        一些開發商預計,其中一個挑戰可能是在節能或LEED認證的房產中獲得更高的租金。“LEED鉑金或黃金建筑并不總能產生與CalGreen建筑大不相同的可租賃租賃費率,” Pharris說。“雖然許多公司希望追求碳中和的足跡,但南加利福尼亞州的租戶很少 - 基地新工業開發符合CalGreen - 拒絕租用CalGreen建筑而不是LEED認證建筑。”
    當然,綠色財產帶來了固有的節能效果,這自然會轉化為更高的租賃率。但是,這種節省可能無法抵消較高的開發成本。“另一方面,鑒于綠色工業建筑的運營效率高于傳統的工業建筑,可以說NNN的費用會略低,這可能會導致租賃率略高,“ Pharris說。”目前還沒有足夠的證據支持這一直接結論,但隨著綠色工業建筑的不斷發展,值得關注“。

        無論是否實現更好的租金和回報,Pharris都表示所有的發展都在向綠色實踐發展,從長遠來看,效率低下的建筑將比更有效的選擇更不可取。“綠色工業建筑不可避免地是未來,只要它們繼續為投資者創造優先的財務回報,”他說。“今天,由于西部地區空置率低,租金上漲,綠色工業發展在經濟上是可行的。話雖如此,真正的考驗將出現在不可避免的低迷時期,因為綠色工業建筑可能更難以鉛筆化“。

    對于CapRock的來說,這意味著盡可能在今天采用綠色建筑實踐。“我們專注于適當的環境管理,我們所有的新開發項目至少符合CalGreen標準,大多數大型建筑都符合LEED認證的一定程度,” Pharris補充道 “。CapRock的及其各種合作伙伴正在建造約400萬平方英尺的工業空間,另有350萬平方英尺將在未來12-24個月內開工。預計大多數(如果不是全部)這些建筑將符合CalGreen標準或LEED認證“。

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